分類: 房產新聞

1個車位要價破千萬! 松山「骨灰級法拍」5車位流標23年

1個車位要價破千萬! 松山「骨灰級法拍」5車位流標23年

記者賴志昶/臺北報導

松山區中崙高中旁的中古大樓「鐘鼎山林」,其中地下室最早可追溯自2000年起,就因建商總彙建設稅務問題,持續出現在法拍市場,至今已歷經2輪、共8次拍次,近期再次出現,建物僅含約5~6格車位,但一拍底價高達6726.9萬元。

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▲松山區「鐘鼎山林」地下室部分建物在法拍市場上長達20餘年。(圖/記者賴志昶攝)

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據法院公告,該案爲「鐘鼎山林」地下室,建物持分坪數約50.86坪,另有土地持分共66.98坪,一拍底價6726.9萬元,預計12月5日開拍,拍定後不點交。此案土地爲「鐘鼎山林」建築基地,建物現況則供停車空間使用。

此案起源於總彙建設稅務問題,如今該建商早已解散,但該案持續法拍,據查《寬頻房訊》,此案最早法拍紀錄可追溯到2000年,至今已歷經2輪、共8次拍次,目前爲第3輪第9拍次。

▼「鐘鼎山林」地下室法拍紀錄。(表/ETtoday彙整)

「這案子很難有人買。」寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案建物僅拍賣部分持分,且現況爲供停車空間使用,依據法院筆錄,還沒有提供分管契約,因此拍下後要釐清所有權有困難,「且如果該社區其他車位都有產權,可能淪爲花錢買車道的窘境。」

▼松山區「鐘鼎山林」緊鄰中崙高中,地點頗精華。(圖/記者賴志昶攝)

徐華辰補充,若以1個停車位12坪計算,此案建物坪數約5個車位,以周邊車位價值300~350萬元計算,此案建物總價僅值約1500萬元上下。而若以目前底價換算,每個車位將近1345萬元,有市價有顯著落差,恐難讓投資人接受,因此該案會流標數十年是有其原因。

鑫創資產總經理黃瑋諭補充,此案最大價值是66.98坪的土地,社區位蛋黃區,有學區、捷運與商圈機能,又是住三土地,因此價格高昂,但此案屋齡34年,都更較有難度,且持有大坪數土地,每年需付出鉅額地價稅等成本,整體而言,此案論建物、土地來說,都無6千多萬元的價值,研判會持續流標。

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▲8000元是老公準備的小驚喜。(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

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記者施怡妏/綜合報導

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相信不少人妻都有在洗衣服時,從衣服口袋裡發現錢的經驗,一名人妻表示,老公一直以來都習慣把錢放進錢包,因此從來沒有在口袋中發現鈔票,某天洗衣服時,意外發現老公衣服的口袋裡有8張千元鈔票,內心雀躍不已,沒想到居然是老公的小驚喜,對此,網友狂贊「這老公很貼心」。

人妻在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」發文,婆婆很常跟她分享,洗衣服發現公公口袋裡有數張千元大鈔,但老公習慣把錢放在錢包裡,因此從來沒有遇過,「我覺得好羨慕,那種感覺一定是小確幸,跟直接先生金錢上繳是不一樣的」。

沒想到,就在前幾天,洗衣服時居然發現老公的衣服口袋裡有8000元,讓她不敢相信,「老天眷顧我嗎?!居然洗到8000元,內心竊笑再竊笑,原來是這種舒心感」。隔天早上,老公出門時說了一句,「昨晚洗到8000元是不是很開心,那天聽到我媽跟妳說,洗到我爸掉的錢,覺得妳好像很不喜歡輸我媽的感覺」。

貼文一出,掀起網友討論,「別人的老公總是不讓人失望」、「果然是別人家的先生」、「老公很會察言觀色耶,給100分」、「好幽默的先生,竟然調戲老婆」、「笑瘋,有這種會讀心術的老公的話,我覺得很歡樂啊,好貼心喔」、「好羨慕喔!洗了30年衣服沒撿過錢,倒是有發票跟衛生紙讓我洗到抓狂」、「太座安得好,整年沒煩惱」。

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哲學家黑格爾曾在《美學演講錄》寫下這樣一句話:“在事業成功的各因素中,個性的重要性遠勝過優秀的智力。”

作爲美的追隨者,我們新開了一個欄目「100位美學雕刻大師」,就是想在這裡和姐妹們聊聊,在美的進程中,雕刻美的前輩們遺留下的“彩蛋”——

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她們超越於常被人們誇耀在嘴邊的天賦之外的“個性”,能爲一個人、一個品牌、一份事業帶來哪些改變。

今天的大師是繆西婭·普拉達Miuccia·Prada。

是的,就是你知道的那個Prada,AKA時代的眼淚,代言人日常塌房,被包圈們吐槽“真·可以不背,但不能沒有·包”。傳言專櫃入手3W,但轉二手不足5K。如果包圈也有鄙視鏈,那麼現在,Prada在這裡

不過,我們想聊的絕不是因爲《諜中諜》風靡一時的殺手包,而是繆西婭一生貫徹“女人至死是少女”的品牌個性。

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我甚至爲Miu姨(姑且這麼稱呼她)撰寫了一份《少女養成守則(80歲通用版本)》,深度剖析她不負少女之名的一生。

相信我,Prada你可以不背,但Miu姨的少女命,每個女生都該懂。

尤其是這個談少女色變的時代。

01

少女守則NO.1

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永不妥協

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Prada的歷史或許很老舊,但Prada能代表“少女”的年限其實還很新。

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沒錯,一個始於1913年的品牌,甚至早期的Logo上有四個繩結、一個皇冠,妥妥老錢權貴們的身份象徵。

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因爲這是Miu姨外祖父創立的,目標用戶就是皇室,主打一個“人傻錢多”。純純的精緻守舊皇權捍衛者+老古董。

好景不長,伴隨着資本主義入局,皇室沒了,韭菜都吃不起了。

ABCD!

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偏偏外祖父嘴裡還在嘟囔,“哪裡貴了?這麼多年都是這個價格,不要睜着眼睛亂說……”然後眼瞅店門口的麻雀屎比臺階還高,無能爲力。

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降價促銷的套路也行不通,奢侈品的遮羞布還得靠價格,陡然降價的結果只能是:窮人買不起,富人不稀得買。

此時的Miu姨在幹啥呢?她根本無心家族企業,整天樂呵呵穿着自己新買的YSL大衣在街上游行,痛批資本主義,痛罵男權社會,那叫一個滋潤。

可是Miu姨是個少女,少女不是惡龍,少女的特點是永不妥協。

Miu戰士還是扛起了沒落的家族品牌,她決心革新Prada,不向時代的眼淚妥協。

第一步,也是最重要的一步,就是換掉整個Prada的老錢風。

皮質的包總讓人覺得“厚重”“傳統”,她需要的是活力,而不是帶着品牌一起下墜的老皮。

她選擇的是尼龍,這個材料怎麼聽都不奢侈,但在那個時代,無異於在傳統意大利麪前大秀菠蘿Pizza,放眼整個奢侈包界,也是一個大寫的背祖棄宗。

尼龍材質的Prada,主打一個實用主義,徹底定下Prada在奢侈品裡的調性——

不妥協權貴。誰說揹包就要代表階級?要不分階級都能背的包。

不妥協男權。誰說男人背男包、女人背女包?要男女都能背的包。

不妥協傳統。都什麼年代,還在做傳統皮包,要做思想進步、技術革新的包。

甚至第一隻爆火的尼龍包,也源於她對愛情的不妥協。

當初她和畫家男友私奔結婚,結果遇上了飛機故障,男友爲了讓她活下去,把僅剩的降落傘包給了Miu姨讓她跳機,男友因此下落不明。

很多年後,Miu姨收到了一個神秘包裹,是一副畫,原來畫家男友還活着,只是傷重不願再見。

Miu姨爲了紀念這段付之生命的愛情,以傘包的樣子,設計了尼龍包。

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脫離大衆的不是真高雅,腳踏實地的也不是圖低俗。思想先進的自由兒女都以背Prada爲榮,它徹底擺脫了“老古董”的標籤,成了以設計宣揚思潮的潮流。

少女Miu姨第一槍就打響了永不妥協的真實含義,外表是叛逆的皮,內看是熱血沸騰的生命力。

02

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少女守則NO.2

在科學前,死亡是平等的,但死亡只是科學嗎?

都是朋友

是的,少女守則第二條,沒有敵人,都是朋友。

單槍匹馬的Miu姨想在奢侈品界殺出天地,肯定不能是一個勁兒死磕。有趣的是,少女Miu一直以來都把心理學上的“同體效應”應用得很好——

相信所有人都可以做朋友,哪怕是敵人。

比如Miu姨夫。

Prada的革新堪稱打了老派貴族們的臉,又捲了新包包們的市場。各式各樣的尼龍包開始入局,件件抄襲Prada,還沒人管。

尤其是這個叫帕特里齊奧·貝爾泰利的男人,山寨Prada界的高啓強,堪稱Miu姨的新手村Boss。

Miu姨第一次遇見這個山寨貨,本來想讓貝爾泰利低頭認錯,但發現這貨心思極深,主打一個“抄了,但沒全抄”的理念,很難以法律層面勒令停止生產。

最後Miu姨狠狠撂下一句,“行!明天通知你那該死的工廠入駐我們Prada!!”

結果貝爾泰利還真就厚着臉皮去Prada上班了,徹徹底底上演“意大利贅婿”,從山寨高啓強躍遷成爲Prada合夥人。短短几年,大家就改口叫他“Miu姨父”了。

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通用電氣的CEO傑克·韋爾奇曾定下非常有名的三條規則,其中一條是:收購或埋葬競爭對手。Miu姨顯然踐行了前者。

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姨夫的出現,讓Miu姨的事業質的飛躍,她把商業化流程,全權交給了當初鑽她空子就能搞山寨的Miu姨夫,然後終於可以隨心所欲地大玩特玩設計了。

路越走越寬,男裝、女裝、腰帶、香水各行各業都開始掀起了追捧Prada的潮流。

時尚圈的靈感不可能永遠逮着一隻羊薅,Miu姨的天才之外更有天才,Raf就是那個天才。

Paf曾是Prada旗下子品牌的設計總監,但最終跳槽去了對家CK做設計總監。

Miu姨不在乎這些,2020年,她頂着壓力把Raf請回了Prada,然後讓出了自己設計總監的位置。

時尚圈都炸天了,尤其是Prada這樣一個老品牌,主張血統純正,更別說這位還跳過槽。

說直白點,如果Miu姨在2020年選擇退休,那Prada的未來就完全掌握在外姓人Raf的手裡。

可少女Miu玩的就是心跳,她不在乎是不是讓一個曾經互爲對手的外姓人入駐Prada高層,她在乎的是,做這件事的人是不是對的人。

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相信所有人都可以是朋友,Miu姨絕不是單純的傻白甜。

她有着清醒看人的分辨力,掌控事態發展的可控力,底層邏輯其實是對自己的絕對自信。

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03

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大膽地審醜

零点重生

現在常說的那種“girl crush”,在少女Miu那裡都是玩剩下的。

尤其是和時尚圈高度綁定的奢侈品,在賦予女性美的背後,往往是資本市場自詡審美高級的陳詞濫調。前腳剛剛推出girl crush的芭比,後腳就跟着上演男凝女凝一起瘋的瘋馬秀。

Miu姨可不慣着,這些年口號也喊了,態度也立了,市場和社會貌似都沒啥進步。

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所以從2000年開始,Prada的設計理念中就乾脆植入了“審醜”的元素,時尚圈越不喜歡的東西,Miu姨越要嘗試。

就仨字,不從衆——

一是爲了追求自我自由的女孩,二也是要把時尚的注意力吸引回到“載體”本身,成衣、包包、珠寶,都可以。

“我已厭倦了闡述想法,讓我們只談衣服。”

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Prada的ugly chic時代,尤其喜歡嘗試一些大膽冷冽的色彩。

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少女不只是馬卡龍配色的基底下吹出的粉紅色泡泡,也可以是這款1996年的酸綠色華達呢大衣。

現在市場上流行的“美拉德配色”,20年前Prada就玩過了,不過在那個年代,大家都稱之爲,“如同泥濘髒水般的棕”。

甚至在Met Gala 2023上,一片黑白爲主調的婚紗服裝海洋裡,Miu姨異軍突起,穿着一件萬壽菊緞面Polo領襯衫、亮綠色緞面定製長褲亮相,外加一條大金鍊嘴,以此紀念已逝的老佛爺。

Giorgio Armani曾公開diss Prada醜,但Miu姨毫不避諱爲Ugly fashion辯護:

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醜陋是人性的一部分,醜美醜潮的設計也是美。

社交媒體上“少女感穿搭”的tag裡,也可以有那些酷酷的裝飾、粗野的設計、低飽和的配色。

在Miu姨看來,“時尚建造了庸俗的美麗,那些中產階級女性千篇一律的模樣,我想撕毀她們。”

少女從來不只一種樣子,審美也不該只一個標準。

Miu姨選擇的模特,都是傻白甜時代裡的異類。

當初Kelly Mittendorf被媒體集體排擠說是長得怪異,直到Miu姨用她做了Prada2011秋冬廣告新面孔,所有人像商量好一樣畫風一轉,開始誇這個聛睨一切的冷酷眼神爲“最受矚目新人”。

物化女性的目光沒有消失,一切審美的基礎,似乎都源於她“長得美”。

但是不隨大衆的選擇就是錯?

作爲這一切在當時看來離經叛道的始作俑者,Miu姨在每一次秀場暗戳戳和“物化女性”較量之後,都會悄悄從後面探頭看看大家的反應:

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是不是又被Prada的獨特審美給醜到了?有沒有get到我少女Miu的良苦用心?

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這三張照片真的是擊中我了,透過它好像可以看到Miu姨“惡作劇”一樣的少女遊戲。

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沒有“束縛”和“規矩”,只有“大膽”而“放肆”,Miu姨少女情結的內核,其實是一種更爲普世而溫和的女性主義——

“大多數設計師在告訴女人們該怎樣施展自己的魅力,Miuccia Prada則一直在堅持探求怎樣讓女人做自己想要成爲的人。”

現在的流行趨勢一天一變,不知道哪天開始的,談少女感就色變。

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但我看到繆西婭的故事和照片時,第一印象就是:少女!

年近7旬的女性,在年齡的刻度下卻時常體現巨大的矛盾感——

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反差萌。一個氣場強大的女王,拍的照片卻一張賽一張嬌羞可愛。

創意爲王。一個女權鬥士,在最容易物化女性的奢侈品領域做出一些自由無邊界的創意。

身份特殊。一個生長在傳統意大利家庭的女兒,在家族和企業雙重壓力下,把企業最核心的部分送於外姓。

風格多變。一個在時尚圈站穩富人消費習慣的品牌,誕生了一些少女感、平民感的“Miu Miu”成衣風格。

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雖然這些信息都沒有被Miu姨展開討論,到底她在貫徹一種怎樣叛逆又活潑的價值觀。但可以從中窺得的是,Miu姨和已經被錘爛的少女感不同——

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真正的少女,不妥協不從衆,高度自信,遊戲人生,直到成爲自己想要成爲的女人。

她站在那裡,就像一個小小的永恆。

就像Miu姨在採訪中說的那樣:

“首先必須忠於自己。”這是一切的源頭。

興富發「加碼臺中」推案量衝420億 首推微型商辦

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▲興富發(2542)集團2023年在臺中的總推案金額將達420億元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

興富發(2542)集團看好臺中房市前景,持續加碼推案,累計2023年興富發在臺中的總推案金額將達420億元,集中七期與水湳。上櫃建商坤悅開發(5206)也佈局外圍區段,包含太平、烏日、后里、南區,4案齊發合併推案115億元。

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其中已公開銷售的水湳經貿園區新案「雍悅一方」近期周來客量由15組攀升到30組,總銷110億元,現場銷售表示:「已購客中有3成來自北部,不乏竹科高階主管及自營商、醫生族羣」

▲興富發(2542)集團2023年在臺中的總推案列表。

而七期市政北七路上與中悅建設合建的新案「紀泛希」,住宅也順銷,單價最高已見79萬元,全案總銷95億元。

2023年第4季則有望進場2案,皆位於七期,其中住宅大樓案基地位於市政路、惠文路口,基地面積1133坪,預計總銷135億元,總戶數548戶,規劃23至34坪的2~3房產品。

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▲新案「雍悅一方」表現不俗。(圖/記者陳筱惠攝)

另外位於市政路、文心路口,鄰近捷運的惠國段61地號、基地733坪,規劃地下7層、地上23層商辦大樓,總銷約80億元。此案是興富發進軍「微型商辦」的首發案。對此,興富發集團總裁鄭欽天曾表示:「隨着網路5G風潮、疫後經濟產業變革,微型辦公室時代來臨,20至40坪的微型辦公室,將主導未來新型態商辦市場。」

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也因現在年輕人自行創業正夯,創業初期負擔不了高昂、大坪數的商業辦公室,「微型商辦」切中目前商務中心、公想辦公室的需求,讓草創期間員工數不多的小型企業輕鬆入手。

另外臺中上櫃建商坤悅開發也加碼佈局,目前首度進軍后里的新案「禮御」,千坪基地規劃地上13及14層、地下2層大樓,住家117戶、店面4戶,共計121戶,規劃35~38坪3房產品,全案總銷18億元。

▲坤悅開發2023年推出4案,合併總銷115億元。(圖/記者陳筱惠攝)

烏日高鐵特區新案「夢想+」,基地面積600坪,位於旭光國小正對面,規劃地上15層、地下3層、共計111戶純住家。此案以2、3房產品爲主,總銷15億元。

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還有尚未開案的太平區新案「坤悅涵仰」,爲南太平少見新案,全案規劃2棟18樓高的建物,設計37~41坪純3房住宅,總銷30億元。另位於南區大慶黃昏市場旁的新案,預計規劃244戶住家,以2、3房爲主力,全案總銷約52億元。四案齊發合併115億元。

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▲高雄月租金10萬元以上,多爲外商高階主管纔有能力承租。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

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高雄豪宅租客不好找,租屋網站上有許多每月租金開價超過10萬元的物件,等不到豪宅客入住。專家認爲,10萬元是豪宅租客天花板,10萬元以上多爲外商高階主管纔有能力承租,一旦超過就很難找到租客。

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近期《591房屋交易網》就有豪宅物件上架招租,社區就是全臺最高的豪宅社區「遠雄THE ONE」,該戶位於19樓,總坪數爲296.6坪,格局爲5房2廳4衛4陽臺,月租金去年屋主提供基本裝修,開價22萬元,若順利租出將創下高雄豪宅租金新高。

▲「遠雄THE ONE」空屋月租金降到8.8萬元。(翻攝自《591房屋交易網》)

之後屋主將租金調整爲16萬元,強調由租客自行裝修,空租1年後,近期租金再近乎折半,空屋月租金降到8.8萬元,租豪宅比買豪宅輕鬆許多。

權威物業亞灣店經理陳柏勳認爲,高雄豪宅租金以10萬元爲門檻,超過10萬元豪宅,客羣有限,多爲外商高階主管承租,且豪宅社區須裝潢傢俱全包,多數承租人有裝潢、傢俱、家電設備齊全的需求,必須讓豪宅客可以一卡皮箱入住。

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▲「華人匯」也有屋主開出月租金11.8萬元招租。(圖/記者謝盛帆攝)

其它《591房屋交易網》上月租金超過10萬元豪宅,包括「美術園」月租16萬元、「中央花園」月租15萬元、「華人匯」11.8萬元、「貝拉莫里」10萬元等,分佈在南、北高皆有。

陳柏勳認爲,高雄市豪宅管理費約每坪100~180元,部分屋主願意將管理費含在月租金中,相較之下,在高雄租賃豪宅頗爲實惠。

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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,近年高雄產業轉型有成,吸引不少外商公司陸續進駐高雄,也有臺商迴流,高資產族羣選擇以租賃方式先入住高雄的豪宅社區,成爲高租金社區主要租客。

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四五十歲的年紀,鞋子記住“3穿3不穿”,時髦顯高、誰見誰誇年輕

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有時候我們把更多的關注重點放在服裝搭配上,卻忽略了鞋子的搭配。鞋子看起來並不起眼、卻影響着整體的風格。讓簡單的穿搭變得更加醒目,時髦顯高、誰見誰誇年輕。

日常的穿搭中,我們也需要注意自己的時尚感。簡約又隨性的穿搭,纔會表現出時髦範。四五十歲的年紀,鞋子應該記住“3穿3不穿”,時髦又顯氣質。

四五十歲的年紀,鞋子的搭配很關鍵

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那些時髦的女人,會更加註重細節的裝飾。大方又考究的穿着,配上細節的修飾,纔會讓簡單的穿搭變得更加醒目。

除了項鍊、耳環、帽子、墨鏡、手錶、腰帶這些配飾的點綴,我們還可以嘗試選擇用鞋子來提升自己的氣質,適合自己的鞋子,穿起來更加優雅大方。

四五十歲的年紀,鞋子一定要記好“三穿三不穿”

1、穿皮革面料、不穿布藝面料

一雙高級感的鞋子,細節上也更加大方。質感高級的皮革鞋子,細膩柔軟又帶着些許的光澤感。多穿皮革面料的鞋子,少穿布藝面料的鞋子,會凸顯出更高級的氣質。

布藝面料的鞋子,會有一種邋遢感。布藝面料的鞋子最常見的就是帆布鞋,這種清新活潑的款式,並不適合四五十歲的年紀,成熟度、穩重度也不夠。

2、穿粗跟款式、不穿細跟款式

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粗跟款式的鞋子,會更加適合四五十歲的女人。簡簡單單的粗跟鞋子,走起路來會更加穩重。如果你想表現出一種更挺拔美感,可以選擇粗跟的鞋子。

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不建議四五十歲的女人穿細跟鞋子,是因爲細跟鞋子太過風塵,與成熟女性的穩重感並不匹配。簡單的粗跟款式,配上利落的穿搭,也會顯得更加穩重大氣。

3、穿及踝靴不穿運動鞋

運動鞋舒適輕便,卻也是一種更加適合年輕人的單品。對於四五十歲的女人來講,運動鞋的穿着對於氣質上的呈現感不強,反而容易顯邋遢。

相對於運動鞋,及踝靴會更加時髦大方。及踝靴對於中年女人來講特別友好,可以表現出一種更加利落大方的美,同時腳踝線條也顯得更加纖細。

四五十歲的女人,可以穿着那些款式的鞋子?

簡約的方跟鞋

相對於細高跟的鞋子,方跟鞋會更加舒適大方,走起路來也更加穩重,一點都不會累腳。四五十歲的女人,選擇方跟鞋的時候,高度也不要太誇張。

一般保持在3-5cm左右的方跟鞋,穿起來非常的利落大方。初秋的季節、不管是配裙裝、還是配褲裝,都非常大優雅大方。

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尖頭的及踝靴

及踝靴是指靴筒在腳踝位置的鞋子,剛剛到腳踝長度的短靴,輕便又大方。爲了凸顯出時尚感,還可以搭配不同的面料。比如磨砂、漆皮,都會有更強的時髦範。

簡簡單單的尖頭及踝靴,配上個性的漆皮元素,整體風格也會更加閃亮大方。日常的穿搭中,這種尖頭及踝靴也會更加時髦,削弱四五十歲女人的年齡感。

大方的樂福鞋

樂福鞋是一種懶人鞋,但時髦度也非常在線。對於四五十歲的女人來講,我們也可以嘗試穿着這種舒適又大方的鞋子。

大方的樂福鞋,有一種更加舒適之美。四五十歲的女人穿着樂福鞋,可以配直筒的褲子,也可以配半身的長裙。搭配褲裝,會更加利落大方一些。

輕便的奶奶鞋

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奶奶鞋其實就是輕便的淺口單鞋,這種鞋子會露出比較大的腳背肌膚,有一種更加輕盈的美感。日常的穿搭中,輕便的奶奶鞋也可以削弱年齡感,帶來更溫柔雅緻的美。

簡單輕便的奶奶鞋,可以配寬鬆的長褲,舒適度會更強。如果擔心自己的穿搭太過臃腫,這種淺口單鞋就會擁有更加時髦的氣息,穿起來特別溫柔大方。

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▲文山區興隆路二段一處補習班店面,近期以1.82億元交易。(圖/翻攝自Google Map)

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記者賴志昶/綜合報導

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文山區興隆路二段一棟華廈商辦,其中4層樓以1億8200萬元成交。此店面由補習班業者長期經營,且經營16年之久,而買家則是新光國際租賃,不過補習班業者仍持續經營。

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根據實價,文山區興隆路二段一棟7樓商辦,屋齡21年,其中建物1~4樓,總坪數達334.68坪,8月底以1億8200萬元成交。

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該建物目前爲補習班業者「地球村美日韓語」經營,且經查異動索引,該案過去也是該業者持有達16年。新買方爲新光國際租賃公司,轉手後,地球村仍繼續於當地經營。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,興隆路二段近萬芳醫院站,附近也有中國科技大學、興隆國小、興德國小等學區,利於補教業規劃,不過近年各產業發展面臨轉型,補教業也減少對實體店面需求,逐漸轉向線上發展,因此「輕資產」做法除可獲利了結,也是企業多元佈局和轉型的規畫之一。

▼近期億元商用不動產售後回租案例。(表/臺灣房屋彙整)

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另外,近期億元商用不動產售後回租案例,像是中正區忠孝西路屋齡約53年的整棟商辦,6月時由「財團法人陳啓川先生文教基金會」以13.27億元,向和泰產險買下,成爲臺北站前商圈7年以來總價最高交易。

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去年11月,原本由產險公司持有的吉林路屋齡53年的整棟商辦,被幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此類自家店面售出再回租案例,可能評估長期持有資產成本較高,單純繳納租金有助於資產活化,且售出後也可進帳一筆不小收益,有助於增加公司現金流動性。至於租賃業者入手後,除了短期可收租,長期來看未來也有改建利益,或是看好未來房市漲幅,也可等未來轉手獲利。

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四個搭配法則,穿對白褲子纔是真女神

四個搭配法則,穿對白褲子纔是真女神

立秋後,闊腿褲、牛仔褲、直筒褲、九分褲、小黑褲等各種褲子都陸陸續續地出現了,但在衆多褲子中,我只建議大家買白褲子。

原因就在於白褲子自帶高級魅力,特提氣質,而且見過世面的女人,也都在穿。

只是,白褲子的氣質感,並不是隨隨便便就能穿出來的,從選款到搭配,處處都得向時尚博主學習。下面,我們就來看看白褲子怎麼穿才高級有氣質?

一:白褲子的款式推薦

白褲子的款式,分爲很多種,從寬鬆度上劃分,分爲直筒款、修身款、闊腿款;從褲長上劃分,分爲七分款、八分款、九分褲、拖地褲;從面料上劃分,分爲牛仔款、亞麻款、真絲款、雪紡款等等。

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儘管這些款式各有各的魅力,但穿來穿去,還是以下幾款小白褲子,最爲實用。

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(1)修身款白褲子

修身款白褲子的褲腿,緊緊包裹着腿部,在它的包裹下,雖然能夠將腿部線條勾勒出來,但容不得一絲贅肉,這也就意味着這種款式的白褲子對身材要求高,更合適腿長腿細的姐妹穿。並且也只有她們,才能把修身款白褲子幹練又利落,灑脫又時髦。

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(2)九分款白褲子

九分款白褲子的褲長,長至腳踝位置,剛好露出腿部最纖的部位。

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別看露膚面積不大,但能夠在視覺上呈現出肉眼可見的顯高效果,哪怕你身材不足158cm,也能穿出大高個的既視感。而這一流的顯高效果,正是九分款白褲子的最大魅力。

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小個子女生選九分款白褲子,可謂是再合適不過了。

(3)拖地款白褲子

相比於其它款白褲子,拖地褲白褲子的不同之處在於褲長很長,緊挨地面。

褲長很長也就算了,誰能想到,拖地褲的褲腿,也不是一般的寬鬆肥大,整體看起來十分壓個子。

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也正是因爲這樣,使得很多小個子女生、微胖女生都不敢輕易嘗試這種款式的白褲子。

但其實,拖地款白褲子只是看起來顯矮、顯胖,其上身效果,非但不顯矮顯胖,還有助於提升穿着者的氣質感。不信你瞧,完全看不出下面這位時尚博主的身高只有152cm。不過小個子穿拖地褲有2個前提,一個是足夠瘦,另一個要學會塑造“上短下長”的搭配效果。

(4)牛仔款白褲子

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運用牛仔材質做成的白褲子,質地偏硬,版型比較周正,穿在身上,有型又有範,很適合用於打造時尚造型。

此外,由於牛仔材質本身洋溢着青春活力氣息,以至於牛仔款白褲子多多少少存在一些減齡效果,有這方面穿衣需求的姐妹,也可以試試這種款式的白褲子。

挑選到適合自己的款式,是穿好白褲子的基礎嗎,學會搭配,纔是穿好白褲子的關鍵,比如以下幾種搭配方式。

二:白褲子的搭配方式

01:白色上衣+白褲子

白褲子的高級感,來自白色色彩,這也就告訴我們,搭配類似於白色襯衫、白色T恤、白色背心這類白色上衣單品,能夠進一步突顯出白褲子的高級感。

而事實也確實如此,就像我們在街道上看到一身白穿搭時,總忍不住多看幾眼,甚至久久不能忘記。

不過,有一點需要大家注意,那就是一身白造型顯單調,必須搭配上一些異色配飾單品,才能做到高級感、層次感猶存。

02:黑色上衣+白褲子

白色色彩有多麼亮麗,黑色色彩就有多麼沉悶;白色色彩有多麼乾淨,黑色色彩就有多麼暗沉,它們可以說是兩種完全不同的顏色。

誰能想到,這兩種迥然不同的顏色,竟是最經典的配色組合。至於原因是什麼?我們看“黑色上衣+白褲子”的搭配效果,就知道了,簡單大方不說,還極具視覺衝擊力,讓人穩賺回頭率。

而像黑白配這種比較經典的配色組合,往往都經得起時尚考驗,即便隨便穿穿,也能穿出時尚範。

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03:印花上衣+白褲子

印有各種花卉圖案的印花上衣單品,既比白色上衣富有吸引力,也不像黑色上衣那麼暗沉,而且與白褲子搭配在一起,也不會顯得花裡花哨,很值得大家一試。

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另外,印花上衣的種類也比較豐富,有印花襯衫、印花T恤、印花外套等等,給我們穿着者提供了很大的搭配空間。

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時尚總結:關於白褲子的穿搭,我就聊到這裡,大家看完以上“4款式+3搭配”,有何感想呢?又是否領略到白褲子的精髓所在,領略到也好,沒有領略到也罷,只要根據以上內容穿白褲子,都能讓你輕鬆穿出好氣質。

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